משכנתאות

פרופיל החברה
אנו בפדרמן-שחם פיננסים משכנתאות וליווי פיננסי מתמחים במתן שירותי ייעוץ משכנתאות, הלוואה לכל מטרה, הלוואות לעסקים, הלוואה כנגד שעבוד נכס, איחוד הלוואות, תכנון פיננסי למשפחה וליווי וניהול קבוצות רכישה – הצוות שלנו מעניק פתרונות פיננסיים וייעוץ והכוונה שיקדמו את כל המטרות הכלכליות שלכם, בהתאם לצרכים האישיים שלכם.
לחברה שלנו היכרות רבת שנים עם המערכת הבנקאית ושוק המשכנתאות בישראל. אנו עובדים עם הבנקים למשכנתאות המובילים ביותר (ללא כל העדפה לבנק כזה או אחר) ושמים לנגד עינינו את טובתכם והאינטרס הכלכלי שלכם בלבד. מאחורינו כברת דרך ארוכה ומלאה בניסיון, הישגים והצלחות רבות, וכיום אנו ממשיכים להוביל כחברה מקצועית בעלת מוניטין חיובי הן בקרב קהל הלקוחות והן בקרב גופי המימון בישראל.
בפדרמן שחם תזכו לייעוץ והכוונה מטעם אנשי מקצועי איכותיים ועתירי ניסיון להם הבנה פיננסית מעמיקה ודרכי חשיבה יצירתיות. אנו נוכל להשיג עבורכם משכנתאות והלוואות בתנאים החסכוניים ביותר, להוביל אתכם דרך הנתיבים המוכרים וגם הפחות מוכרים של עולם המשכנתאות, ולבנות אתכם ביחד תוכנית כלכלית חכמה שתממש את האינטרסים הכלכליים שלכם.
על מנת להפוך את החזון הזה למציאות – אנחנו מתחייבים:
לפעול ביושר, בהגינות ובשקיפות. ללמוד כל הזמן, לחקור ולהישאר מעודכנים בכל המידע הנחוץ על מנת לשפר באופן תמידי את המקצועיות שלנו. לפעול בצורה המקצועית והיסודית ביותר שניתן למענכם ולנהוג בכל משכנתא כאילו הייתה זו המשכנתא האישית שלנו.
משכנתאות והלוואות הן אתגר משמעותי ביותר בכל שלב בחיינו. כדי להתמודד עם אתגרים כאלו בצורה חכמה מומלץ לגייס את כל המשאבים היעילים שיסייעו לכם להגשים את האינטרס הכלכלי שלכם ולגלות התנהלות פיננסית נבונה. שילוב של מוחות מקצועיים ומנוסים שחברתנו מציעה יגדיל בצורה משמעותית את הסיכויים שלכם לממש כל שאיפה כלכלית שהצבתם כמטרה.
שירותי החברה
משכנתא חדשה
הלוואה לכל מטרה
ליווי קבוצות רכישה
הצוות שלנו עומד לרשותכם ומציע את מיטב המומחים אשר מלווים קבוצות רכישה מתחילת הפרויקט, עוד משלב "השידוך" עם הבנק המתאים לקבוצה ואישור הפרויקט עצמו מול סקטור הנדל"ן של הבנק המלווה. תהליך הליווי שלנו כולל אישור פרטני של כל חברי הקבוצה על סמך בדיקת יכולת ההחזר של כל אחד ואחת, וכן העמדת מסגרת אשראי פרטית עד לסיום הבנייה.
כלכלת המשפחה
בחיים עלינו לקבל החלטות משמעותיות באשר לעתיד הכלכלי של משק הבית. עלינו להציב לעצמנו מטרות כלכליות ברורות ולסלול את הדרך הבטוחה לרווחת המשפחה, וגם לדעת כיצד לשמר את הביטחון הכלכלי הזה לטווח הארוך. עם ייעוץ והכוונה כלכלית נבונה אפשר לוודא שזה אכן יתממש.
בפדרמן-שחם פועלים אנשי מקצועי מומחים באימון פיננסי כולל למשפחה. כולם בעלי ידע וניסיון רב בייעוץ והכוונה פיננסית, ותחת משמרתם חולצו משפחות רבות בישראל מקשיים פיננסיים מתמשכים וחרדה כלכלית יומיומית והצליחו לצאת לדרך חדשה של צמיחה כלכלית. באמצעות תהליך מקצועי עם ליווי אישי כולל ומוגדר מראש, אנו נבנה אתכם ביחד תוכנית כלכלית נבונה ונספק לכם כלים יעילים לבניית תקציב משק בית, לגידור מפני אירועים פיננסיים בלתי צפויים, למעבר כלכלי בטוח וחסכוני מחיי עבודה לחיי פנסיה ולחילוץ התא המשפחתי שלכם ממינוס והלוואות כרוניות.
אתם מוזמנים להיפגש עם היועצים הפיננסיים שלנו, ולגלות פתרונות פיננסיים יצירתיים וייחודיים שישיגו לכם ביטחון כלכלי ושקט נפשי שראוי להם כל אדם.

ללמוד מהטובים ביותר את המקצוע החשוב ביותר
לקיחת משכנתא היא אחת ההחלטות החשובות ביותר בחיי אדם.
לימודי יעוץ משכנתאות מקנים את הידע הנדרש לעסוק בתחום המשכנתאות ולייעץ בנושא לקיחת המשכנתא הטובה והמשתלמת ביותר, תוך ניצול הידע הדרוש לשם כך. בקורס ייעוץ משכנתאות נלמד עקרונות לימוד בסיסיים ומתקדמים של שוק המשכנתאות בישראל וכן פרקטיקה של תיקי משכנתאות.
למי מתאים הקורס?
לכל מי שמעוניין לעבוד כיועץ משכנתאות במסגרת מוסד פיננסי או באופן עצמאי.
לכל מי שרוצה לרכוש יֶדע וכלים, במטרה להבין טוב יותר את נושא המשכנתאות, לפני לקיחת משכנתא ראשונה.
לבעלי משכנתא הרוצים לבצע מיחזור של ההלוואה על מנת לשפר את תנאֵי התשלום ולחסוך לעצמם כסף רב.
למשקיעים ויזמים בתחום הנדל"ן המעוניינים למנף את כספם.
הקורס מומלץ גם לבעלי עיסוקים משלימים, הרוצים להרחיב את תחומי השירות ללקוחותיהם, כגון יועצים עסקיים, מאמנים, יועצים לכלכלת המשפחה ,אנשי ביטוח, מתווכים ויועצי נדל"ן וגם לאנשים המעוניינים בהסבה מקצועית, כגון מורים בשנת שבתון, פורשי צה"ל ,ופורשים מהמערכת הבנקאית.
נושאי לימוד
מבוא
- מהי משכנתא ותנאים בהם ניתנת משכנתא
- מהו אחוז מימון
- מהו יחס החזר מתוך ההכנסות
- הגדרות הלוואה: דיור, כל מטרה, עיסקי-מסחרי
- סקירה של מבנה הלוואות (לוח שפיצר, קרן שווה)
- מסלולי משכנתא במערכת הבנקאות בישראל
מימון
- הפעלת מחשבוני משכנתא והצגת עלויות ההלוואות
- חישוב עלויות אמתיות של המשכנתא כמה עולה כל מסלול ללקוח
- איך לבצע ניתוח עבור לקוח בבדיקת כדאיות מיחזור משכנתא
- שיטות לביצוע מחזור וחיסכון ללקוחות
תיאוריה
- מהו מדד המחירים לצרכן ומה השפעתו בהלוואה?
- יתרונות/ חסרונות / קנסות/ אופן שימוש מיטבי במסלולים אלו ללקוחות
- מרכיבי מימון מתקדמים
- מרכיב גרייס בהלוואות (גרייס מלא וגרייס חלקי)
- הלוואות גישור / בלון/ בולט (מלא וחלקי)
- הוראות השעה של בנק ישראל
- המגבלות וההוראות בבניית תמהילים ללקוחות
- הבנת סוגי לקוחות ועסקאות והתאמת מסלולים
- שיקולים וכלים בבניית תמהילים
- בניית מסלולים לעסקאות אקזיט, עסקאות תשואה, בניה
פרקטיקה
- הבנת עסקת נדל"ן
- בדיקת מצב הזכויות בנכס
- משכנתאות פרקטיקה א'
- כיצד מבצעים פגישת ייעוץ
- כיצד בונים תיק משכנתא
- טופסולוגיה, נושא גביה, כיסוי משפטי, הפן העסקי-משרדי בתחום הנדל"ן והמשכנתאות
- תמחורים ועלויות של יועץ משכנתאו ת שיטות לתמחור לקוחות
- משכנתאות פרקטיקה ב'
בטוחות משכנתא
- שכירים | עצמאיים | בעלי שליטה בחברות | לקוחות תושבי חוץ
- מקרקעין בישרא ל רישום זכויות במקרקעין ורישום שעבודים ע"י הבנק
- סקירה מעשית ע"י תיק דוגמאות של כל רישומי הנדל"ן בישראל כולל ניתוח הרישומים
- סקירה של רישום בלשכת רישום מקרקעין "טאבו"
- סקירה של רישום בחברה משכנת
- סקירה של רישום זכויות במנהל מקרקעי ישראל
נספחים
- אספקטים מעשיים בייעוץ משכנתא
- ביטוח משכנתא
- הלוואות זכאות
- ערבות חוק מכר