משכנתאות
פרופיל חברה
לפדרמן משכנתאות וליווי פיננסי היכרות גבוהה עם המערכת הבנקאית בתוספת הבנה פיננסית וכמובן יצירתיות, הביאה את בעלי החברה לפיתוח מודל פיננסי ייחודי שמטרתו לסייע לנוטלי המשכנתאות לתכנן ולנהל אותן באופן החסכוני ביותר לאורך שנים.
אנו בעלי ניסיון רב בעבודה מול המערכת הבנקאית בישראל. עם זאת, אנחנו תמיד רואים לנגד עינינו את טובת הלקוח בלבד, ואיננו בעלי העדפה לבנק כזו או אחר, לכן אנו עובדים עם הבנקים המובילים למשכנתאות.
אנו מתמחים במתן שירותי ייעוץ משכנתאות, בניית תמהילי משכנתא אופטימאליים המשלבים מסלולים שונים, גיוס משכנתאות בנקאיות לרוכשי דירות ומחזור משכנתאות קיימות תוך הוזלת המשכנתא ומקסום התאמתה ללקוח.
החברה מספקת שירותים נוספים בתחומיי כלכלת המשפחה,ניהול וליווי פיננסי קבוצות רכישה,הלוואות לעסקים,לכל מטרה ואיחוד אשראים.
פדרמן משכנתאות וליווי פיננסי פועלת בתחום כבר שנים רבות ומתעתדת להמשיך ולהוביל כחברה מקצועית בעלת מוניטין חיובי הן בקרב קהל הלקוחות והן בקרב גופי המימון.
המשכנתא שלכם תלווה אתכם (בדרך כלל) לשנים רבות, ואנו נהיה שם בשבילכם ולצדכם, כדי להתריע על סכנות שבדרך, לתת טיפים לחיסכון ולבדוק האם שווה לכם למחזר את המשכנתא בכל שלב.
על מנת להפוך את החזון שלנו למציאות אנחנו מתחייבים:
ללמוד כל הזמן, להתעדכן, לחקור ולהשקיע על מנת לשפר באופן תמידי את המקצועיות שלנו.
לפעול במקצועיות וביסודיות למען לקוחותינו.
לנהוג בכל משכנתא של כל לקוח/ה כאילו הייתה זו המשכנתא האישית שלנו.
לפעול ביושר, בהגינות ובשקיפות.
שירותי החברה
איחוד הלוואות היא האפשרות לשלם באופן כללי את כל החובות וההלוואות הקודמות בפריסת תשלומים נוחה כך שההחזר החודשי מתאים לצרכים שלכם. במידה ואתם באופן תמידי במינוס בחשבון ונטלתם בעבר מספר הלוואות ואתם מרגישים שקשה לסיים את החודש, חברתנו תעניק לכם מגוון אפשרויות על המסלולים השונים אשר יוציאו אותכם מהבור הכלכלי, כי איחוד הלוואות משתלמת רק אם נוטלים אותה בצורה חכמה, על פי הצורך המשתנה של כל לקוח ולקוח.
ליווי קבוצות רכישה
יש ברשותנו מומחים אשר מלווים קבוצות רכישה מתחילת הפרויקט, לרבות "שידוך" עם הבנק המתאים לקבוצה ואישור הפרויקט עצמו מול סקטור הנדל"ן של הבנק המלווה..
תהליך הליווי כולל אישור פרטני של כל חברי הקבוצה על סמך בדיקת יכולת ההחזר של כל חבר והעמדת מסגרת אשראי פרטית עד לסיום הבנייה.
כלכלת המשפחה
ליווי כולל ומוגדר מראש אשר בסוף ההליך להגיע לנקודה של בטחון כלכלי.
אימון כולל למשפחה וכלים לבניית תקציב משק בית.
ללמוד מהטובים ביותר את המקצוע החשוב ביותר
לקיחת משכנתא היא אחת ההחלטות החשובות ביותר בחיי אדם.
לימודי יעוץ משכנתאות מקנים את הידע הנדרש לעסוק בתחום המשכנתאות ולייעץ בנושא לקיחת המשכנתא הטובה והמשתלמת ביותר, תוך ניצול הידע הדרוש לשם כך. בקורס ייעוץ משכנתאות נלמד עקרונות לימוד בסיסיים ומתקדמים של שוק המשכנתאות בישראל וכן פרקטיקה של תיקי משכנתאות.
למי מתאים הקורס?
לכל מי שמעוניין לעבוד כיועץ משכנתאות במסגרת מוסד פיננסי או באופן עצמאי.
לכל מי שרוצה לרכוש יֶדע וכלים, במטרה להבין טוב יותר את נושא המשכנתאות, לפני לקיחת משכנתא ראשונה.
לבעלי משכנתא הרוצים לבצע מיחזור של ההלוואה על מנת לשפר את תנאֵי התשלום ולחסוך לעצמם כסף רב.
למשקיעים ויזמים בתחום הנדל"ן המעוניינים למנף את כספם.
הקורס מומלץ גם לבעלי עיסוקים משלימים, הרוצים להרחיב את תחומי השירות ללקוחותיהם, כגון יועצים עסקיים, מאמנים, יועצים לכלכלת המשפחה, אנשי ביטוח, מתווכים ויועצי נדל"ן וגם לאנשים המעוניינים בהסבה מקצועית, כגון מורים בשנת שבתון, פורשי צה"ל, ופורשים מהמערכת הבנקאית.
נושאי לימוד
מבוא
- מהי משכנתא ותנאים בהם ניתנת משכנתא
- מהו אחוז מימון
- מהו יחס החזר מתוך ההכנסות
- הגדרות הלוואה: דיור, כל מטרה, עיסקי-מסחרי
- סקירה של מבנה הלוואות (לוח שפיצר, קרן שווה)
- מסלולי משכנתא במערכת הבנקאות בישראל
מימון
- הפעלת מחשבוני משכנתא והצגת עלויות ההלוואות
- חישוב עלויות אמתיות של המשכנתא כמה עולה כל מסלול ללקוח
- איך לבצע ניתוח עבור לקוח בבדיקת כדאיות מיחזור משכנתא
- שיטות לביצוע מחזור וחיסכון ללקוחות
תיאוריה
- מהו מדד המחירים לצרכן ומה השפעתו בהלוואה?
- יתרונות /חסרונות /קנסות / אופן שימוש מיטבי במסלולים אלו ללקוחות
- מרכיבי מימון מתקדמים
- מרכיב גרייס בהלוואות (גרייס מלא וגרייס חלקי)
- הלוואות גישור /בלון /בולט(מלא וחלקי)
- הוראות השעה של בנק ישראל
- המגבלות וההוראות בבניית תמהילים ללקוחות
- הבנת סוגי לקוחות ועסקאות והתאמת מסלולים
- שיקולים וכלים בבניית תמהילים
- בניית מסלולים לעסקאות אקזיט, עסקאות תשואה, בניה
פרקטיקה
- הבנת עסקת נדל"ן
- בדיקת מצב הזכויות בנכס
- משכנתאות פרקטיקה א'
- כיצד מבצעים פגישת ייעוץ
- כיצד בונים תיק משכנתא
- טופסולוגיה, נושא גביה, כיסוי משפטי, הפן העסקי-משרדי בתחום הנדל"ן והמשכנתאות
- תמחורים ועלויות של יועץ משכנתאו ת שיטות לתמחור לקוחות
- משכנתאות פרקטיקה ב'
בטוחות משכנתא
- שכירים | עצמאיים | בעלי שליטה בחברות | לקוחות תושבי חוץ
- מקרקעין בישרא ל רישום זכויות במקרקעין ורישום שעבודים ע"י הבנק
- סקירה מעשית ע"י תיק דוגמאות של כל רישומי הנדל"ן בישראל כולל ניתוח הרישומים
- סקירה של רישום בלשכת רישום מקרקעין "טאבו"
- סקירה של רישום בחברה משכנת
- סקירה של רישום זכויות במנהל מקרקעי ישראל
נספחים
- אספקטים מעשיים בייעוץ משכנתא
- ביטוח משכנתא
- הלוואות זכאות
- ערבות חוק מכר