South Beach Miami

סאות' ביץ' מיאמי - South Beach Miami
סאות' ביץ' מיאמי הוא ללא ספק האזור הנוצץ ביותר בפלורידה. אולי גם מי שמסמל יותר מכל את החיים הטובים בארה"ב: שם החופים הלבנים עם עצי הדקל הגבוהים שכל כך מזוהים עם מיאמי, שם גם סצנת חיי הלילה התוססים, הפאבים, המסעדות, אומנות ארט-דקו על מבני הרחובות בהם הולכים כל היפים והשזופים של מיאמי. סאות ביץ' מיאמי היא דיסנילנד עבור משקיעי נדל"ן בפלורידה - מדינה שבה שוק הנדל"ן רותח כמעט כמו האקלים שלה.
22 מיליון התושבים בפלורידה יוצאים חמושים במשכנתאות עם שיעורי ריבית מהנמוכים בהיסטוריה של ארה"ב, ומחפשים לרכוש ולשכור נכסים למגורים בכל חלקי פלורידה. שם לא מוטל מס רכישה או מס הכנסה.
מחירי הדירות והנכסים בפלורידה המשיכו לטפס מעלה לאורך השנה האחרונה – בעיקר באזור סאות' ביץ', ובייחוד במתחמי מולטי פמילי במיאמי. מולטי פמילי זהו מתחם מגורים שמכיל בין עשרות יחידות דיור בדופלקס נמוך או מאות יחידות דיור במבנה רב קומות. עבורכם ועבורנו, מתחמי מולטי פמילי במיאמי הם נכסים מניבים ובטוחים באזור בעל ביקוש גבוה עם עלות תפעול נמוכה. נכס שניתן להשכרה בעלות גבוהה עבור דיירים מקומיים וניתן למכירה עתידית עם צפי לרווחים יפים במיוחד.
בשנה החולפת גלגל שוק המולטי-פמילי בארה"ב קרוב ל-140 מיליארד דולר (לפי נתוני 'United States Multifamily Capital Markets'). נכסי המולטי-פמילי במיאמי שמרו על תפוסה של 91.7% לאורך שנת 2020 לפי הדו"ח שפרסמה המועצה הלאומית להשקעות נדל"ן (NCREIF). ביולי 2021 נרשמה עלייה של 20% בערך מבני המגורים ודירות הנופש במיאמי ביץ'. לכך מצטרף גם מדד קייס-שילר המפורסם שמצביע על גידול של 14.8% במחירי הנכסים במיאמי בין החודשים יוני 2020 לספטמבר 2021.
אנחנו בפדרמן-שחם תמיד הצבנו את מיאמי על הכוונת. עם הגיבוי של בנק אמריקאי גדול שביצע עבורנו בדיקת נאותות ודו"ח שמאי לנכסים בהם השקענו, ועם הליווי של משרד עו"ד ישראלי שמנהל את חשבון הנאמנות של המשקיעים תחת פיקוח של פירמת רואי החשבון שטיינמץ-עמינח, ארבנו לרגע הנכון עד שאיתרנו הזדמנויות השקעה חכמות וירינו לכיוון סאות' ביץ' מיאמי. הסתערנו על מתחם מולטי פמילי במיאמי ומאז לא הבטנו לאחור.
כעת, עשר שנים לתוך המסע שלנו בשוק הנדל"ן בפלורידה, 'La Perla De La Este' – 'פנינת הנדל"ן של החוף המזרחי' כמו שמכנים אותה מתווכי הנדל"ן המקומיים, אנו פותחים עבורכם את הדלת לשוק המולטי פמילי במיאמי ומזמינים אתכם להצטרף אל קבוצת המשקיעים שלנו.