חדרה עיר ימים תוכנית חד 2020

על הפרויקט:

עיריית חדרה אישרה תוכנית חדשה לרובע מגורים ומלונאות ברצועת החוף הצפון-מערבית – בין גבעת אולגה לבין תחנת הכוח "אורות רבין". הרובע החדש ישתרע על פני כ - 2,500 דונמים, כאשר כ- 1,100 דונמים מתוכם מיועדים לפארקים מגרשי גולף ומבני ציבור . הפרויקט יכלול כ-10,000 יחידות דיור, 1,400 חדרי מלון וטיילת חפית באורך 2.5 ק"מ לצד בתי קפה מסעדות ומרינה יוקרתית שתאפשר עגינה ל200 כלי שייט

 תכנון רובע הים הוטל על משרד אדריכלים לייטרסדורף שזכה בתכנון הפרויקט במסגרת תחרות אדרכלים בין עשרה משרדים מובלים .המשרד בראשותו של האדריכל טומס לייטרסדורף תכנן בין השאר פרויקטים בין לאומיים בפלורידה שבארה"ב וערים בחוף השנהב .בישראל תכנן לייטרסדורף את פרויקט "עיר ימים" בנתניה ,החוף הדרומי באילת ואת חוף קליה בים המלח .

מצב תכנוני:

תוכנית המתאר חד/2020 אושרה במחוזית במאי 2014 וייעוד הקרקע נקבע למגורים.

 תוכנית מפורטת אושרה במקומית ב 31.1.2016 והופקדה במחוזית

קבוצת פדרמן רוכשת מגרש נוסף המתחם בעלות של 373,000 ₪ ליחידת קרקע

-עם סיום תוכנית הבנייה המפורטת מחיר הקרקעות במתחם צפוי לנסוק ומחיר הקרקע יגיע למחיר של קרקע זמינה לבנייה על קו חוף בחדרה כ -800,000 ₪ .

ע"פ התוכנית שאושרה ,שטחה הממוצע של כל דירה הוא 110 מ"ר +12 מ"ר מרפסת וחניה .

רכישת של יחידת קרקע במחיר הנוכחי בתוספת עליות הבנייה עתידה להסתכם בעלות של 1.1 מיליון ₪ (דירות מפרויקט מקביל (עין הים) נמכרת כיום ב 1.9 מיליון ₪ )

יתרונות:

התוכנית אושרה בוועדה המחוזית – מיקום פריים לוקשין – העיירה היא היזמית

רישום בטאבו לכל רוכש – ליווי ע"י משרד עו"ד מוביל , רכישה ב 60% מתחת למחיר השוק

הקרקע הינה קרקע פרטית בטאבו

   קרקע זו לא זמינה לבנייה מידית!