הוד השרון הר 1302

קרקע זו לא זמינה לבנייה מידית!
בימים אלו אושרה תוכנית הר/1302 הידועה כ"ציר החינוך", תוכנית הדגל של העיר הוד השרון לשנים הקרובות. מיקום התוכנית במערב העיר הוד השרון, על שטח של כ-178 דונם פרטיים, בצמוד לספורטן, הספורטק העירוני ושכונת גרין פארק היוקרתית מדרום, פארק ארבע העונות ממערב ורחוב הפרדס מצפון, נחשב על ידי רבים כשטח הפנוי לבניה רוויה, האיכותי והאטרקטיבי ביותר בעיר הוד השרון. הקרבה הפיסית למרכזי הפעילות הספורטיביים, לקניונים עזריאלי ושרונים, בתי הספר האיכותיים של דרום-מערב הוד השרון (כגון: בתי הספר היסודיים "לפיד" ו"רבין",חטיבת הביניים "השחר" ותיכון "הדרים") יוצרת עניין רב סביב המתחם. תוכנית הר/1302 מייעדת הפיכת שטח חקלאי לאזור מגורים לבניית 1,296 דירות חדשות, שטחי ציבור "ירוקים" ו"חומים" וכן שטחי מסחר. עבודת התכנון על התוכנית החלה כבר באמצע שנות התשעים ועברה "גילגולים" רבים, מספר שלבים של פרסום התוכנית לעיון הציבור ותהליכי התנגדויות ארוכים שכללו מאבק עז ובלתי מתפשר של תושבי השכונות הגובלות במתחם, אשר רובם מאופיינים בבניה צמודת קרקע ואשר ראו עצמם נפגעים מהבניה הצפופה ומגובהם הרב של הבניינים המיועדים להיבנות במתחם. כאמור לאחר מאבקים רבים ולאחר שמיעת ההתנגדויות בכל האינסטנציות הרלוונטיות, כולל המועצה הארצית לתכנון ובניה, הוחלט לאשר את התוכנית בכפוף למספר תיקונים קלים וללא שינוי בכמות יחידות הדיור(כ-1300 יחידות). בשל המיקום האטרקטיבי, ישנו עניין רב סביב הקרקעות במתחם. על פי התוכנית יהיו בניינים בגבהים שונים החל מ-22 קומות בחלק המזרחי בקרבת דרך-רמתיים והספורטן, דרך בנינים בגובה 5,9,17,18,21 קומות ועד 4 קומות בחלק המערבי בסמוך לפארק ארבע העונות. התוכנית הר/1302 תכלול מבחר מגוון של בניינים המשלבים מגדלי מגורים יוקרתיים עם נוף פתוח למרחבים לצד בנייני "בוטיק" קטנים עם דירות גן וגג. הדירות תהיינה בגודל ממוצע של דירת 5 חדרים כ-133 מ"ר לא כולל שטח מרפסת שמש. מרבית הקרקע נמצאת בבעלות בעלים פרטיים אשר התאגדו בקבוצות רכישה, או ישובצו בקבוצות בניה על ידי שמאי מטעם העירייה, אשר אמור לפרסם טבלאות הקצאת זכויות, שהן בעצם טבלאות "שיבוצים" של הבעלים בקרקע לבניינים החדשים שנוצרו כתוצאה מהתוכנית. השיבוצים יערכו על פי מיקום אחזקות הבעלים ועל פי גודל השטח שברשותם. בשל איכות המיקום, ישנה סקרנות רבה ועסקאות סביב "הזכויות" הנסחרות במתחם ציר החינוך הר/1302.